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整治群租房绝非一纸通知就能解决|必定赢

时间:2021-04-08 16:31
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最近,广州市的通报引起了很多租户的注意。据媒体报道,公开发表的《广州市租赁住宅标准的通报(印刷原稿)》明确规定,租赁用于居住的住宅,租赁人均面积不得超过5平方米。新闻一出来,很快就引起了各方的关注,眼前的人不难看出这个规定是面向大城市经常被禁止的集体租赁。

广州市实施这一规定,可以说具有现实意义,打中了租赁问题的痛点之一。长期以来,集体租赁带来的问题是老生常谈,在广阔的房间里住十几个人的人可以说是家常便饭。

狭小的房间里放着床,厨房和阳台也是床这样的景象在集体租赁中很常见。违法集团租赁中的过载用电等现象没有很大的安全危险,也没有给社区居民的生活带来很多不便。但是,对于刚回到大城市、囊中羞涩的年轻人来说,集体租赁往往是不得已的自由选择,面对强大的房东和低企业的租金,没有多少自由选择的馀地。

广州市此次实施的通报明确规定,租赁住宅应符合消防、煤气、结构、治安、环境保护等标准和拒绝,没有给排水、供电等适当的生活条件。租赁企业按照有关规定扩建租赁住宅时,不得破坏或擅自改变屋顶建筑结构、主体结构影响住宅安全性。这些措施完全确保了租户的人身安全和个人利益,可以说法律上确保了不能向自己寻求权益的租户,得到了各方的尊敬。

多年来,各大城市三令五申赞成集体租赁,集体租赁问题至今仍很困难。监督集团的租赁与住宅管理、建设、市容等多个部门有关,各部门可以根据各自的解释和必要说明法规的内容,谁都可以管理,也可以失望。这次,广州市宣布,从法律法规的角度规范租赁市场,阻止群租洪水泛滥。作为先驱,广州市的措施将来会成为各大城市混合的对象。

然而,我们也应该看到,优秀和完善的规定最终必须拒绝接受实践检查。广州市实施的措施,在实施过程中难以一帆风顺。例如,如果不能确认房屋内的正确人数,就不能区分人均面积是否超过5平方米。

这一点必须立法者仔细考虑如何实施。与此同时,住宅中介因集体租赁问题引起的各种猫腻和图案也不会对统计资料的工作产生非常有利的影响,必须细心明确和避免。另外,在规定中按规范设置屏蔽区域、安全性撤离和屏蔽隔离设施,必须保证消防设施、通气功能、污水处理功能完全有效等条款,如果缺乏有关部门的定期监督,难以落实。

这些问题都考验了立法者和执法者的智慧。集体租赁问题的简单性,结果通报就能解决问题。

另外,集体租赁还不存在,不容忽视的根本原因是市场需求丰富。如果你想从釜底提取工资,政府可以增加公共租赁住宅和廉租住宅的供给,解决问题。同时,政府也不应加强与企业和市场的合作,向社会上的一些空房开展租赁,转租给大学生和外来劳动者等市场需求者。

各种有限的规章制度,注定只是治标,要彻底消除群租现象,必须在供求关系上写文章。租房客有更好的选择时,自然不会忽视不安全和不舒适的群体租赁。

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不确保法律法规,结合规范有序的租赁市场,根治集体租赁是不可能的目标,这是我们希望的。


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